СНТ / ДК

СНТ / ДК– Садовое Некоммерческое Товарищество и Дачный Кооператив

окупка земельного участка в СНТ (садовом некоммерческим товариществе) или ДК (дачном кооперативе).

Всё больше сделок с землей происходит путем продажи участков СНТ или ДК! Это связанно конечно, с их стоимостью, которая гораздо ниже, чем участки такой же площади, но у которых назначение земель не садоводство и огородничество, а предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Процедура передачи прав на земельный участок в СНТ осуществляется следующим образом:

1.Член СНТ или ДК, собственник земельного участка переоформляет на Вас свою садовую книжку.

2.Покупатель принимается в члены СНТ или ДК.

3.Делается соответствующее изменение в реестре у председателя.

4.Переходит формальная передача участка от прежнего собственника новому.

Риски при покупке земли в СНТ и ДК:

Покупая участок в СНТ, Вы приобретаете не право собственности на земельный участок, а право быть членом СНТ или ДК.
Принять Вас в члены СНТ или ДК можно только на общем собрании членов кооператива (по общим правилам проводится раз в год), не лично председатель СНТ или ДК.
Так как сделка не сопровождается регистрацией в УФРС перехода права собственности, то данную сделку по земельному и гражданскому законодательству можно оспорить в течение 10 лет с момента заключения. Оспорить может как продавец, так и покупатель.
Нет официальной формы договора, которая закрепляла бы переход права быть членом СНТ или ДК.
Не редки случаи двойных продаж таких участков

Покупка земли СНТ или ДК не противоречит нормам законодательства, однако, Вам необходимо оценить все риски и проверить чистоту сделки.
Воспользуйтесь юридическим сопровождением Вашей сделки.

Данная услуга включает в себя:

Юрист проверить все документы СНТ или ДК
Проведет сбор необходимых документов
Подготовит все необходимые договора, чтобы обезопасить Вас от мошенничества
Проверка задолженности по земельному участку
Разъяснит все возможные риски
Проконтролирует и задокументирует момент передачи денежных средства

Что же касается построек на этих участках, то в законе прописано что возможно строить садовые домики. Но Вы посмотрите на эти хоромы, сложно назвать их садовым домиком для грабель и лопат.

Как это возможно?

Существует такая процедура как узаконивание строительных объектов. Проводится в судебном порядке. Это гораздо дешевле, нежели получать разрешение на строительство. Но не стоит путать это с признанием дома жилым (с правом прописки в нем) – это отдельная процедура.

Воспользоваться нашими услугами по вопросам земельных участков СНТ / ДК Вы можете:

позвонив по телефону горячей линии