Актуальные вопросы !!!
Получение гражданства РФ…
Кредитные вопросы…
Задать вопрос Юристу…
Жилищные споры…
Долевое строительство…
Военные споры…
Новости
-
Верховный суд защитил право педагога на приватизацию служебного жилья
Чиновникам в Хакасии придется выполнять обязательства перед учительницей, которую пригласили...
-
На Урале рассекретили медкарты пациентов, сдав их в макулатуру
На Урале рассекретили медкарты пациентов, сдав их в макулатуру
-
Федеральный закон от 21 февраля 2019 г. N 12-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительном производстве"
Федеральный закон от 21 февраля 2019 г. N 12-ФЗ "О...
Прием юриста по земельным вопросам
Первая консультация юриста БЕСПЛАТНАЯ!!! Запись на консультацию по телефону +7 (981) 68 - 60 - 336. Ведение дела в суде - ОПЛАТА ПО РЕЗУЛЬТАТУ*! ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРИЕМ * по согласованию с юристом
СНТ / ДК
СНТ / ДК– Садовое Некоммерческое Товарищество и Дачный Кооператив
окупка земельного участка в СНТ (садовом некоммерческим товариществе) или ДК (дачном кооперативе).
Всё больше сделок с землей происходит путем продажи участков СНТ или ДК! Это связанно конечно, с их стоимостью, которая гораздо ниже, чем участки такой же площади, но у которых назначение земель не садоводство и огородничество, а предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Процедура передачи прав на земельный участок в СНТ осуществляется следующим образом:
1.Член СНТ или ДК, собственник земельного участка переоформляет на Вас свою садовую книжку.
2.Покупатель принимается в члены СНТ или ДК.
3.Делается соответствующее изменение в реестре у председателя.
4.Переходит формальная передача участка от прежнего собственника новому.
Риски при покупке земли в СНТ и ДК:
- Покупая участок в СНТ, Вы приобретаете не право собственности на земельный участок, а право быть членом СНТ или ДК.
- Принять Вас в члены СНТ или ДК можно только на общем собрании членов кооператива (по общим правилам проводится раз в год), не лично председатель СНТ или ДК.
- Так как сделка не сопровождается регистрацией в УФРС перехода права собственности, то данную сделку по земельному и гражданскому законодательству можно оспорить в течение 10 лет с момента заключения. Оспорить может как продавец, так и покупатель.
- Нет официальной формы договора, которая закрепляла бы переход права быть членом СНТ или ДК.
- Не редки случаи двойных продаж таких участков
Покупка земли СНТ или ДК не противоречит нормам законодательства, однако, Вам необходимо оценить все риски и проверить чистоту сделки.
Воспользуйтесь юридическим сопровождением Вашей сделки.
Данная услуга включает в себя:
- Юрист проверить все документы СНТ или ДК
- Проведет сбор необходимых документов
- Подготовит все необходимые договора, чтобы обезопасить Вас от мошенничества
- Проверка задолженности по земельному участку
- Разъяснит все возможные риски
- Проконтролирует и задокументирует момент передачи денежных средства
Что же касается построек на этих участках, то в законе прописано что возможно строить садовые домики. Но Вы посмотрите на эти хоромы, сложно назвать их садовым домиком для грабель и лопат.
Как это возможно?
Существует такая процедура как узаконивание строительных объектов. Проводится в судебном порядке. Это гораздо дешевле, нежели получать разрешение на строительство. Но не стоит путать это с признанием дома жилым (с правом прописки в нем) – это отдельная процедура.
Воспользоваться нашими услугами по вопросам земельных участков СНТ / ДК Вы можете:
позвонив по телефону горячей линии
или записавшись на консультацию к юристу