1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer

Актуальные вопросы !!!

Получение гражданства РФ…

Получение гражданства РФ…
Получение гражданства РФ

Подробнее

Кредитные вопросы…

Кредитные вопросы…
Кредитные вопросы

Подробнее

Задать вопрос Юристу…

Задать вопрос Юристу…
Задать вопрос Юристу

Подробнее

Жилищные споры…

Жилищные споры…
Жилищные споры

Подробнее

Долевое строительство…

Долевое строительство…
Долевое строительство

Подробнее

Военные споры…

Военные споры…
Военные споры

Подробнее

Вернуть Кирби…

Вернуть Кирби…
Вернуть Кирби

Подробнее

Задать вопрос юристу

Вы можете получить консультацию юриста прямо сейчас!

Новости

Прием юриста по жилищным спорам

Первая консультация юриста БЕСПЛАТНАЯ!!!                                              Запись на консультацию по телефону +7 (981) 68 - 60 - 336. Ведение дела в суде - ОПЛАТА ПО РЕЗУЛЬТАТУ*!  ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРИЕМ * по согласованию с юристом

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью – обязательная мера предосторожности.

sделки по переходу права собственности на объекты недвижимости, земельные участки и другие дорогостоящие объекты – ОБЯЗАТЕЛЬНО должны сопровождаться опытным юристом.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью существенно снизит ваши риски и в дальнейшем избавит от судебных тяжб.

Сделка с недвижимостью отличается от иных сделок своей стоимостью, поэтому подлежит более детальной оценке.

Покупатель и продавец анализируют сам объект и стоимость этого объекта, а юрист проверяет чистоту сделки, её правовые последствия.

Юрист рассматривает сделку с правовой точки зрения, оценивая такие моменты как:

  • Содержание договора купли-продажи или др. видов договоров
  • Момент передачи денежных средств, при заключении сделки с недвижимостью
  • Чистоту объекта (архивные справки, выписки из ЕГРП)
  • Правоустанавливающие документы на объект
  • Долги по объекту и долговые обязательства продавца
  • Рассматривает и разъясняет налоговые последствия совершения сделки
  • Составляет самостоятельно договор о передачи права собственности на объект (если это необходимо)
  • Составляет протоколы разногласий сторон сделки с недвижимостью
  • Проводит переговоры и приводит стороны к консенсусу относительно разногласий
  • Разъясняет все возможные риски и правовые последствия совершения сделки с недвижимостью
  • Осуществляет сбор и подачу документов на регистрацию в УФРС
  • Рекомендует надежный порядок взаиморасчетов при заключении сделки с недвижимостью
  • Осуществляет консультирование на протяжении проведения всей сделки
  • Сопровождает сделку до получения правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности)

Любая сделка и любой договор имеют ряд существенных условий, неисполнение которых определяет недействительность сделки. Рассмотрим более детально некоторые сделки с недвижимостью:

1. Купля-продажа жилья на вторичном рынке

Основное, что необходимо проверить это архивные справки и выписку из ЕГРП. Данные из этих документов дадут четкую информацию о том:

  • Кто собственник на момент заключения сделки купли-продажи (кто будет стороной в договоре)
  • Кто зарегистрирован в жилом помещении (кто должен быть снят с регистрационного учета в момент перехода права собственности при заключении сделки)
  • Наложено ли на квартиру обременение в виде невозможности отчуждения (арест) или в виде несовершеннолетнего ребенка, которого необходимо выписывать только лишь с согласия органов опеки и попечительства и т.д.

Так же необходимо оговорить момент передачи денежных средств, при заключении сделки с недвижимостью, что бы избежать мошенничества.

Проверить состояние объекта и.т.д.

  • Аварийность

Все указанные действия проводятся до заключения сделки:

2. Купля-продажа строящегося жилья (долевое строительство)

В первую очередь стоит проверить благонадежность застройщика (до заключения сделки):

  • Имеются ли долгострои, причины задержки строительства
  • Ведутся ли судебные тяжбы с застройщиком
  • Проверить документы, на основании которых осуществляется строительная деятельность и т.д.

Проанализировать сам объект (до заключения сделки):

  • В чьей собственности находится земля под объектом, обременена ли она залогом
  • Кто является поставщиком материалов для строительства (в практики имеются случаи строительства из некачественных материалов от ненадежных поставщиков)
  • Сверить сроки строительства и этапы и т.д.
  • Проверить на наличие двойных продаж

Проанализировать договор и выявить недостатки (до заключения сделки):

Не существует договор на 100 % защищающий покупателя! Но стоит минимизировать возможные риски.

  • Какой тип договора используется: ДДУ, ЖСК, Инвестиционный и т.д. их огромное множество. От того какой у вас договор зависит, сможете ли вы вывести ваши деньги при негативных обстоятельствах или нет!
  • По какому законодательству работает строительная компания – всегда выбираем 214 ФЗ
  • Проводится глубокий анализ договора и всегда составляется протокол разногласий, который доводится до застройщика на переговорах.
  • Существенное значение имеют моменты перехода права собственности и передачи денежных средств, при заключении сделки с недвижимостью

Сопровождение сделки с недвижимостью, в частности, со сторонящимся жильем, представляет особую сложность, так как связанно с большими рисками для покупателя. Наша цель минимизировать их!

Такого же глубокого анализа требуют сделки переходом права собственности на земельные участки, на долю в любом из видов обществ (ООО, ОАО, ЗАО, ПТ и т.д.)

Воспользоваться нашими услугами по вопросам сопровождения сделок с недвижимостью Вы можете:

позвонив по телефону горячей линии Алименты

заполнив форму вопроса e-mail uristy

или записавшись на консультацию к юристуzapis na_konsyltaciu

vse

Долевое строительство 

Составление договоров

Снятие с регистрационного учета

Другие вопросы

Лишение прав

 Зачастую становясь свидетелем беззакония со стороны сотрудников полиции, мы не знаем куда lihenie prav

обращатся... Юристы правового центра смогут разрешить Вашу спорную ситуацию на любой стадии.

Составление договоров

Наша компания предоставляет услугу по сбору, подготовке и составлению любого рода документов. dogovor1Договора, соглашения, контракты, разработка типовой документации, процессуальные документы.

Переговоры или суд?

60% спорных вопросов решаются путем проведения переговоров. Если вопрос представляется вожможниымadvakat

разрешить только в судебном порядке - за работу берется судебный представитель.

Сопровождение сделок

Сделки с землей и недвижимостью ОБЯЗАТЕЛЬНО требуют юридического сопровождения. soprovogdenie sdelok

Проверка чистоты сделки и самого объекта оградит вас от проблем и судебных тяжб.