Ипотека по наследству: как сохранить жилье?

Довольно часто среди прочего имущества люди получают по наследству ипотечные квартиры. Однако получение такой квартиры в наследство — это в том числе и обязательства. Согласно статье 1175 ГК РФ, лица, принявшие наследство и заявившие свои права на наследование квартиры в ипотеке, наследуют также и обязанность вернуть кредит, который взят под залог этой квартиры. Если получивший квартиру наследник не сделает этого, банк имеет право забрать залог. Возникает вопрос: как сохранить жилье?

Способ 1, самый простой: вернуть кредит

Определенно лучшим вариантом будет вернуть банку оставшиеся денежные средства, закрыть кредит и стать полноценным собственником квартиры без обременения. Но это не всегда возможно: поэтому приходится искать другие способы.

Способ 2: обратиться в страховую компанию

Если при получении кредита заемщик заключил со страховой компанией договор, самое время показать его юристу. Не исключено, что по договору в случае смерти заемщика страховая компания обязана выплатить банку его долг. Разумеется, страховая может попытаться переложить эти обязательства на наследника по ипотеке, но для этого и нужен юрист.

Способ 3: переложить обязательства на поручителя

Этот способ нельзя назвать этичным, но с правовой точки зрения он может сработать. Если среди прочих способов обеспечения по кредитному договору было поручительство, наследник может не платить по кредиту, и тогда банк потребует уплаты долга от поручителя. Однако помимо неэтичности этот способ имеет и другой недостаток: выплатив кредит банку, поручитель может взыскать сумму выплаченного долга с наследника, в том числе и через суд.

Способ 4: Обратиться в банк, чтобы пересмотреть условия

Если по каким-либо причинам вам сложно выполнять полученные по наследству кредитные обязательства, будет разумно обратиться в банк. Банк не заинтересован в «плохих» кредитах и скорее предпочтет получать платежи на более выгодных для вас условиях, чем получить «плохой» долг. Вы сможете уменьшить размер ежемесячного платежа, снизить процентную ставку или получить у банка разрешение сдавать квартиру в аренду с условием направления полученных средств на оплату долга.

Как видите, решить проблему перешедшей по наследству ипотеки можно разными способами. Какой будет оптимальным в вашем случае, вы сможете решить, проконсультировавшись с опытным юристом. Если вы находитесь в Санкт-Петербурге, вы всегда можете обратиться к нам, в правовой центр «Айлант».

Правовой центр «Айлант»

Адрес: Санкт-Петербург, Греческий проспект, дом 13

Телефон: +7(911) 725-08-89

E-mail: ilant-urid@mail.ru