Как делится военная ипотека при разводе?

Главное заблуждение участников НИС

До недавнего времени среди военнослужащих господствовало устойчивое убеждение: «Квартира, купленная по военной ипотеке, — моя личная, ведь платит государство, а не я». Это заблуждение стоило многим супругам (чаще — бывшим супругам) права на жилье, в котором они проживали годами и которое приобреталось в период брака.

В 2025–2026 годах судебная практика окончательно расставила точки над i. Ключевой тезис, сформулированный Верховным Судом РФ, звучит так: квартира, приобретенная по программе военной ипотеки (НИС) в период брака, признается совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу на общих основаниях (см. раздел квартиры при разводе), даже если целевой жилищный заём оформлялся только на военнослужащего. Таким образом, конфликт между специальным законом № 117-ФЗ («О накопительно-ипотечной системе») и Семейным кодексом разрешен в пользу семьи.

Почему суд делит «целевые» деньги?

Трактовка Верховного Суда

В марте 2025 года Верховный Суд РФ рассмотрел показательное дело, где три инстанции отказали супруге в разделе квартиры, приобретенной мужем-военнослужащим по НИС. Судьи нижестоящих инстанций рассуждали так: раз деньги выделены государством целевым назначением конкретному военнослужащему, то и квартира — его личное имущество.

Верховный Суд отменил эти решения, указав на принципиальные моменты:

• жилье приобретено по возмездной сделке — оно не является подарком или безвозмездной передачей;
• законодательство не содержит ограничений, исключающих второго супруга из числа собственников такого жилья;
• участие одного из супругов в НИС не меняет общий режим имущества, приобретенного в период брака (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ).

Суд подчеркнул: целевой жилищный заём дает экономическую выгоду для семьи в целом, а не является личным бонусом военнослужащего.

Позиция судов общей юрисдикции

Эту логику последовательно применяют и нижестоящие суды. Так, Илекский районный суд Оренбургской области в июне 2025 года разделил квартиру, приобретенную супругом по военной ипотеке, определив доли супругов по 1/2, указав: «квартира, приобретенная сторонами в период брака по возмездной сделке за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе, является их совместно нажитым имуществом». Есть и другие дела, в которых полученное по военной ипотеке жилье признавалось совместным имуществом и подлежало разделу.

Когда жилье перестает быть личным имуществом: 3 критических сценария

Использование материнского капитала

Это наиболее драматичный сценарий для военнослужащего, полагавшего, что квартира «неделима». С 2024–2025 годов действуют специальные условия, позволяющие использовать материнский капитал в программе военной ипотеки. Если в покупку квартиры вложен материнский капитал, жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Это требование закреплено в законодательстве о маткапитале и теперь распространено на военную ипотеку.

Как считаются доли: Сумма материнского капитала делится на всех членов семьи (супруги + дети), остальная часть стоимости квартиры (оплаченная за счет целевого жилищного займа) делится между супругами в равных долях.

Пример: Квартира стоимостью 5 млн рублей. Маткапитал — 600 тыс. рублей. В семье двое детей. Доля детей: 600 000 / 5 = по 120 000 рублей на каждого (в пропорции к стоимости квартиры). Остаток 4,4 млн рублей — совместное имущество супругов (по 50%). В итоге военнослужащий получает не 100%, а значительно меньше, а дети становятся собственниками.

Вложение личных накоплений

Если в ипотеку были добавлены «добрачные» деньги, средства от продажи добрачного или унаследованного имущества, это может изменить пропорции раздела.

Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ).

Если, например, супруга внесла 50% стоимости квартиры за счет средств, подаренных ей по нотариальному договору, эта часть признается ее личным вкладом. При разделе ее доля может составить 75% (50% личных + 25% от общей доли), а доля супруга — 25%.

Важное условие: Необходимо проследить «путь денег» от дарителя до продавца квартиры. Если личные средства смешались с общими семейными на одном счету, доказать их личный характер будет крайне сложно.

Погашение кредита после увольнения

Если военнослужащий уволен досрочно без права на накопления (по «негативной» статье), возникает обязанность возврата средств в ФГКУ «Росвоенипотека». Оставшийся долг перед Росвоенипотекой признается общим долгом супругов, если квартира признана совместной собственностью. Суд распределяет обязательства по возврату долга пропорционально присужденным долям. На практике это означает, что даже после развода бывшая супруга может быть обязана участвовать в погашении долга перед государством, если она получила долю в квартире.

Актуальная практика 2025–2026 годов: Новые нюансы

Раздел остатка долга

Суды исходят из принципа пропорциональности. Если квартира разделена по 1/2, то и оставшийся долг перед банком и Росвоенипотекой делится пополам. При этом суд может возложить обязанность по погашению долга на одного из супругов с взысканием с другого соответствующей компенсации.

Определение долей: всегда ли 50/50?

По умолчанию — да, доли признаются равными (ст. 39 СК РФ). Однако возможен отход от равенства в следующих случаях:

• если будут доказаны личные вложения одного из супругов (добрачные средства, наследство, дарение);
• если один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи;
• при использовании материнского капитала (дети получают обязательные доли).

Учесть «особый статус» и «риски службы» военнослужащего как основание для увеличения его доли суды, как правило, отказываются — правовой режим имущества определяется законом, а не характером профессиональной деятельности.

Проживание в квартире после развода

Если квартира находится в закрытых военных городках, права бывшего супруга, не являющегося собственником, ограничены. Однако после раздела и признания за ним доли в праве собственности он получает право проживания и пользования жильем наравне с военнослужащим.

Как защитить интересы — стратегии сторон

Для военнослужащего: как уменьшить долю супруга

1. Доказывайте личные вложения. Если часть средств на приобретение жилья получена от продажи добрачного имущества, по наследству или в дар — собирайте документы, подтверждающие движение средств.
2. Фиксируйте неучастие супруга в содержании имущества. Если супруг не участвовал в погашении кредита и содержании жилья, это может быть основанием для уменьшения его доли (но не панацея).
3. Заключайте брачный договор. Это единственный способ гарантированно сохранить квартиру в личной собственности. В договоре можно предусмотреть, что жилье, приобретенное по НИС, принадлежит военнослужащему.

Для второго супруга: как заявить требования

1. Не ждите. Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права (не с даты развода, а с момента, когда вам стало ясно, что квартиру делить не собираются).
2. Собирайте доказательства. Фиксируйте факт приобретения квартиры в браке, источники оплаты, использование маткапитала, ваше участие в погашении кредитов.
3. Требуйте раздела даже при обременении. Наличие ипотеки и залога у Росвоенипотеки не препятствует разделу квартиры. Суд может разделить имущество с обременением.

Можно ли заключить мировое соглашение?

В военной ипотеке мировое соглашение требует учета интересов не только супругов, но и ФГКУ «Росвоенипотека» (как залогодержателя) и банка, однако это возможно, если:

• один супруг отказывается от доли в квартире в обмен на денежную компенсацию;
• супруги договариваются о разделе обязательств по погашению долга;
• определяется порядок пользования квартирой после развода.

Чек-лист: Что нужно знать перед подачей иска

• Запросите документы в ФГКУ «Росвоенипотека»: договор целевого жилищного займа, справку о сумме использованных средств, остатке долга.
• Получите кредитный договор в банке, где оформлена ипотека.
• Закажите независимую оценку рыночной стоимости квартиры. Для раздела важна именно рыночная, а не кадастровая стоимость.
• Проверьте, использовался ли материнский капитал. Если да — доли детей обязательны.
• Соберите доказательства личных вложений (договоры дарения, наследства, продажи добрачного имущества с подтверждением движения средств).
• Помните о сроке исковой давности — 3 года. Он начинает течь не с даты развода, а с момента, когда второй супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Автор: Ольга Сонина, юрист по семейному праву