12.10.2024

Что делать, если ипотечная квартира получена в качестве наследства и нет возможности платить за неё?

У меня возникла очень сложная ситуация с наследством и ипотечной квартирой, то есть это одно и то же. Когда-то давно мы с супругом взяли квартиру в ипотеку, точнее он взял, а я оказалась созаёмщиком. Как мне сказали, я солидарный созаёмщик, то есть даже если бы не было наследства и я его не принимала, то я должна была бы платить долги, если бы мой муж перестал это делать. Однако проблема в том, что два месяца назад он скончался, и я приняла квартиру в качестве наследства, даже не понимая, что мне надо будет платить остаток долга. Моя зарплата не позволяет покрывать ипотечные платежи. Доходы мужа были намного больше.

Две недели назад банк начал высылать уведомление о просрочке долга.Как я понимаю, если я дальше не буду платить за квартиру, её у меня отберут, и я ещё останусь должна. Что в таких случаях можно сделать? Отказаться от наследства ведь уже нельзя, тем более, что это не решит проблему как созаёмщика.

Да, вы правы. Если ваш муж взял ипотечный кредит и указал вас в качестве созаёмщика, вам в любом случае придется погашать эту задолженность. Кроме того, вы уже приняли наследство, а отказаться от принятого наследства нельзя.

Квартира была получена в качестве наследства со всеми обременениями, то есть с долгом по ипотеке. Таким образом, вам в любом случае придется погашать задолженности перед банком. Очень хорошо, что вы обратились к юристу заранее, до того как банк подал на вас в суд. В вашем случае целесообразно постараться как можно быстрее продать ипотечную квартиру и погасить долги за счёт вырученных средств.

Если квартира будет продана силами судебных приставов, скорее всего её продадут по сильно заниженной цене, и в результате вы не только потеряете жильё, но и ещё останетесь должны банку. Оспорить такую сделку можно и нужно, но только через суд, а без адвоката это тяжело.

Поэтому наша рекомендация — обратиться к специалисту по сделкам с недвижимостью, это в данном случае обязательно, и как можно быстрее избавиться от квартиры по хорошей цене. Чем меньше долгов вы накопите, тем лучше. Поскольку сегодня стоимость недвижимости достаточно высока, шансы, что после погашения долга у вас ещё останутся какие-то средства, довольно высокие.

Рекомендуем также изучить:

• получение наследства по закону;
• сопровождение сделок по купле-продаже квартир.