Как стать титульным заёмщиком после развода, если бывший муж проходит процедуру банкротства?

Мы развелись год назад. Суд определил долю ребёнка в ипотечной квартире с материнским капиталом — 34/100. Эта доля в том числе и моя, я отказалась от своей доли в пользу ребёнка. Остальная часть квартиры принадлежит мужу, который должен платить ипотеку, но давно не платит. Сейчас он собирается проходить процедуру банкротства физлица и говорит, что его доля ему не нужна.

Квартира была приобретена до брака. У меня есть средства на погашение ипотеки, но бывший муж отказывается передавать или продавать мне долю и не идёт на контакт. Он намерен продать эту долю третьим лицам, однако я хотела бы её выкупить. Уже четыре месяца я оплачиваю за него ипотеку и коммунальные услуги. В банке мне отказали в статусе титульного заёмщика из-за отсутствия официального дохода, рекомендовав продолжать платежи и позже написать письмо в головное отделение.

Стать единственным титульным заёмщиком можно только с согласия банка. Согласно ст. 391 ГК РФ, «перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным». Банк имеет право, но не обязанность перевести долг и заменить залогодателя. Официальный доход является критическим требованием для оценки рисков банка. Ваши платежи за мужа — это аргумент, подтверждающий вашу добросовестность, но не обязанность банка изменить договор.

Преимущественное право выкупа и банкротство

Муж не сможет беспрепятственно продать долю третьим лицам. Согласно ст. 250 ГК РФ, «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается».

Если процедура банкротства начнется, распоряжение имуществом перейдет к финансовому управляющему. Согласно ст. 213.25 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)»,

«все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом... составляет конкурсную массу». Однако важно учитывать, что на ипотечное жилье не распространяется иммунитет единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ).

Риски оспаривания сделок и взыскание долгов

Если муж продаст долю до начала банкротства, такая сделка может быть признана недействительной на основании ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности», если будет доказано, что она совершена в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.

Пока процедура не начата, вы можете взыскать с него оплаченные вами суммы. Согласно ст. 325 ГК РФ, «исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору... должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам». После начала банкротства вы станете лишь одним из кредиторов в очереди, что существенно снижает шансы на реальный возврат средств.

Участие органов опеки

С учётом наличия детской доли любые сделки потребуют контроля со стороны государства. Согласно ст. 37 ГК РФ, «опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать... сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог».

Рекомендуем также изучить:

• помощь юриста по недвижимости в СПб;
• сопровождение банкротства физических лиц в СПб.