Можно ли получить право на квартиру по приобретательной давности при наличии наследника?

Я живу в квартире больше 25 лет. Документов на неё у меня нет. В Росреестре эта квартира ни за кем не числится. Её хозяин умер, однако через три года после его смерти его дочь заявила о своих правах. Она прописана в квартире, но не проживает там, потому что у неё есть своё жильё. Я хочу обратиться в суд, чтобы право на квартиру признали за мной по приобретательной давности. Могут ли мне отказать?

В вашей ситуации пересекаются вопросы наследственного и гражданского права. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, согласно позиции Верховного Суда РФ, наличие наследников само по себе не является препятствием для применения приобретательной давности, если они в течение длительного времени не проявляли интереса к имуществу.

Однако ситуация осложняется фактом регистрации дочери в квартире. Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, регистрация по месту жительства вместе с наследодателем может трактоваться как фактическое принятие наследства. В этом случае наследник считается собственником имущества с момента смерти отца (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), независимо от того, оформил он документы в Росреестре или нет.

Для понимания перспектив дела в суде необходимо прояснить ключевые моменты. Во-первых, была ли квартира в собственности умершего или она является муниципальной (социальный найм)? Если жилье не было приватизировано, оно не могло входить в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ). Во-вторых, крайне важно, кто в течение 25 лет нёс бремя содержания имущества: оплачивал коммунальные услуги и ремонт. Если это делали вы, это является сильным аргументом в пользу вашей добросовестности как владельца.

Вам однозначно следует обратиться к опытному юристу по наследственному праву и сделкам с недвижимостью. Необходимо детально изучить, как именно дочь подтверждает свое вступление в наследство и почему она не исполняет обязанности собственника по содержанию жилья. Если вы находитесь в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться к нам в правовой центр «Айлант».

Рекомендуем также изучить:

• фактическое принятие наследства;
• юрист по сделкам с недвижимостью в Спб.