Нужна ли доверенность риелтору на получение ключей от арендатора?

У меня есть вопрос по аренде недвижимости. В настоящий момент я арендую квартиру в Санкт-Петербурге у физического лица. Я хочу съехать с неё. Срок договора найма ещё не закончился. Я связывался с владельцем. Он сказал, что находится не в России и пока не может приехать, чтобы я передал ему квартиру и ключи. Поэтому он предлагает обратиться к риелтору, который сможет осмотреть квартиру, получить у меня ключи и дальше заниматься ею, а я уже не буду ничего должен владельцу. У меня вопрос: имеет ли риелтор право действовать так без доверенности? А если ему нужна доверенность, то должна ли она быть просто написана или её обязательно надо удостоверить нотариально?

Согласно ст. 182 и ст. 185 ГК РФ, для представления интересов собственника риелтору необходима доверенность. Однако, вопреки распространенному мнению, для приёма-передачи квартиры и ключей нотариальная форма доверенности не является строго обязательной, так как эти действия не связаны с регистрацией прав в государственных реестрах (ст. 185.1 ГК РФ). В данном случае достаточно доверенности в простой письменной форме, если полномочия риелтора на подписание акта приёма-передачи и получение ключей чётко в ней прописаны.

В вашем случае риелтор должен подписать акт приёма-передачи квартиры и расписку об отсутствии взаимных претензий. Это ключевые документы, подтверждающие прекращение ваших обязательств по договору найма.

Рекомендуем также изучить:

• юрист по сделкам с недвижимостью;
• проверка квартиры перед покупкой.