Оспорят ли продажу квартиры, если оформить её за полгода до подачи заявления на банкротство?

Я хочу подать заявление на банкротство физлица, чтобы списать свои долги. Проживаю в Санкт-Петербурге. У меня в собственности две квартиры, одна унаследована, одну купил в ипотеку, но давно её выплатил. Квартиры в принципе одинаковые, двухкомнатные. Живу один.

Я понимаю, что если я сейчас подам заявление о банкротстве физического лица, то одну из квартир продадут, а деньги передадут банку за долги. Будет ли правильно сейчас продать одну из квартир, а через полгода написать заявление о банкротстве или такую сделку тоже могут оспорить?

Практика оспаривания сделок по отчуждению недвижимости в рамках дела о банкротстве в последнее время набрала обороты, и суды очень эффективно защищают интересы кредиторов от подобного рода злоупотреблений. При этом недействительными могут быть признаны сделки, которые направлены на нанесение вреда кредиторам, если они обладают некоторыми признаками, в том числе.

• продажа недвижимости родственникам или иным аффилированным лицам;
• продажа недвижимости по нерыночным ценам;
• продажа недвижимости с фактическим сохранением владения ею.

Сроки тоже имеют значение. Финансовый управляющий проверяет сделки за 3 года Сделка может быть оспорена даже в том случае, если объект недвижимости был реализован задолго до подачи заявления о банкротстве, но в то время, когда у должника уже имелись невыполненные обязательства по отношению к своим кредиторам, которые и стали причиной подачи заявления о банкротстве физического лица. Поэтому, если не вникать в детали и документы, то в общем случае ваша сделка действительно может быть оспорена в судебном порядке, и одна из квартир может быть реализована.

Следует также отметить, что если суд придёт к выводу, что ваши действия носили недобросовестный характер и были направлены на причинение ущерба имущественным интересам кредиторов, процедура реализации имущества в отношении вас может быть завершена, а долги при этом могут быть не списаны в соответствии с пунктом 4 статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Рекомендуем также изучить:

• помощь юриста при оформлении банкротства физического лица в Санкт-Петербурге;
• списание долгов при помощи юриста.