25.11.2023

Госдума определит порядок выкупа доли банкрота, включенной в конкурсную массу

Иногда при банкротстве физических лиц и очень часто при банкротстве предприятий в конкурсную массу попадают доли в общем долевом имуществе. Эти доли должны быть реализованы, а средства от их реализации — направлены на погашение задолженности перед кредиторами. Однако здесь возникает определенный конфликт интересов:

• кредиторы хотят продать все имущество по максимальной цене, чтобы снизить свои убытки;
• участники независимых торгов хотят приобрести долю имущества по минимальной цене;
• владельцы других долей общего имущества, как правило, не хотят терять контроль над еще одной долей и рассчитывают приобрести ее в приоритетном порядке.

Удовлетворить все три противоречащих друг другу интереса невозможно, а потому необходимо правовое регулирование проблемы.

В России существует право на преимущественную покупку долей в общей долевой собственности, однако оно не распространяется на имущество банкротов. Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, владельцы имущества не имеют права выкупать долю должника-банкрота на тех же условиях, на каких может выкупить победитель торгов, что нарушает их право.

В 2020 году Верховный суд РФ сформулировал общий подход, в соответствии с которым совладелец имущества после торгов должен иметь возможность купить его по цене, предложенной победителем. Такой подход был реализован, в частности, в деле № А65-40314/2018.

Проблема заключается в том, что до определения победителя торгов нет никакой цены и самого победителя, а после завершения торгов победитель, предложивший максимальную сумму, теряет свои ресурсы в случае, если долю выкупит владелец другой доли собственности. На эту проблему в мае 2023 года обратил внимание Конституционный суд РФ. Он отметил, что закон не регулирует преимущественное право покупки долей в собственности, включенной в конкурсную массу при банкротстве физических и юридических лиц. Поэтому пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ не соответствует Конституции РФ.

Однако в скором времени ситуация может измениться. Недавно правительство внесло в Государственную Думу пакет поправок к Гражданскому кодексу и закону № 127-ФЗ «О банкротстве», который регламентирует в том числе и процедуру банкротства физических лиц. Эти поправки закрепляют следующую норму: если доля банкрота в общей собственности выставляется на торги, собственники других долей имеют преимущественное право на выкуп.

Если совладельцев других долей менее 20, организатор торгов обязан письменно уведомить всех совладельцев имущества о подготовке торгов и наличии у них преимущественного права на покупку. Если собственников больше 20, организатор не обязан уведомлять совладельцев: им придется отслеживать публикации в карточке должника в едином реестре.

Другие собственники могут выкупить долю банкрота по той стоимости, которую предложит победитель в ходе торгов. Если торги не состоялись, они имеют право выкупить ее по стартовой цене продажи. Если на этапе публичного предложения покупателей не было, совладельцы могут приобрести актив по минимальной цене.

При конкуренции нескольких собственников имущество распределяется пропорционально их долям в праве общей собственности. При отказе совладельцев выкупить проданную долю по стоимости, которую предложил победитель торгов, право на приобретение ее переходит к победителю торгов.

Эти правила будут действовать в процедурах банкротства юридических и физических лиц, заявление о которых будет подано после принятия поправок, а также в уже начавшихся процессах банкротства, если в них еще не были опубликованы сообщения о продаже доли банкрота.

Таким образом, новые нормы закрепят приоритетное право на приобретение имущества у владельцев других долей в общей долевой собственности, но при этом позволят кредиторам получить максимальную компенсацию. Единственная сторона, чьи интересы в данном случае ущемляются — интересы третьих лиц, участвующих в торгах. К сожалению, удовлетворить все три стороны в данном случае невозможно.