Бесплатная консультация:
+7 (981) 686–03–36
+7 (911) 725–08–89

Личный номер юриста, никаких операторов и переадресаций. Работаем с клиентами напрямую. Получите ответы на все вопросы в любое время!

Обратите внимание: бесплатные консультации предоставляются только жителям Санкт-Петербурга. Стоимость консультации для клиентов из других регионов — 1500 руб. Возможна оплата картой.

СНТ / ДК

СНТ / ДК– Садовое Некоммерческое Товарищество и Дачный Кооператив

Пpокупка земельного участка в СНТ (садовом некоммерческим товариществе) или ДК (дачном кооперативе).

Всё больше сделок с землей происходит путем продажи участков СНТ или ДК! Это связанно конечно, с их стоимостью, которая гораздо ниже, чем участки такой же площади, но у которых назначение земель не садоводство и огородничество, а предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Процедура передачи прав на земельный участок в СНТ осуществляется следующим образом:

1. Член СНТ или ДК, собственник земельного участка переоформляет на Вас свою садовую книжку.
2. Покупатель принимается в члены СНТ или ДК.
3. Делается соответствующее изменение в реестре у председателя.
4. Переходит формальная передача участка от прежнего собственника новому.

Риски при покупке земли в СНТ и ДК:

• Покупая участок в СНТ, Вы приобретаете не право собственности на земельный участок, а право быть членом СНТ или ДК.
• Принять Вас в члены СНТ или ДК можно только на общем собрании членов кооператива (по общим правилам проводится раз в год), не лично председатель СНТ или ДК.
• Так как сделка не сопровождается регистрацией в УФРС перехода права собственности, то данную сделку по земельному и гражданскому законодательству можно оспорить в течение 10 лет с момента заключения. Оспорить может как продавец, так и покупатель.
• Нет официальной формы договора, которая закрепляла бы переход права быть членом СНТ или ДК.
• Не редки случаи двойных продаж таких участков

Покупка земли СНТ или ДК не противоречит нормам законодательства, однако, Вам необходимо оценить все риски и проверить чистоту сделки.

Воспользуйтесь юридическим сопровождением Вашей сделки.

Данная услуга включает в себя:

• Юрист проверить все документы СНТ или ДК;
• Проведет сбор необходимых документов;
• Подготовит все необходимые договора, чтобы обезопасить Вас от мошенничества;
• Проверка задолженности по земельному участку;
• Разъяснит все возможные риски;
• Проконтролирует и задокументирует момент передачи денежных средства

Что же касается построек на этих участках, то в законе прописано что возможно строить садовые домики. Но Вы посмотрите на эти хоромы, сложно назвать их садовым домиком для грабель и лопат.

Как это возможно?

Существует такая процедура как узаконивание строительных объектов. Проводится в судебном порядке. Это гораздо дешевле, нежели получать разрешение на строительство. Но не стоит путать это с признанием дома жилым (с правом прописки в нем) – это отдельная процедура.

Время работы

С понедельника по пятницу офис работает без обеда, в субботу и воскресенье — только по предварительному согласованию. Звонки принимаются круглосуточно, в режиме 24/7. Мы будем рады видеть вас

Понедельник

10:00 - 19:00

Вторник

10:00 - 19:00

Среда

10:00 - 19:00

Четверг

10:00 - 19:00

Пятница

10:00 - 19:00

Суббота

10:00 - 19:00

Воскресенье

10:00 - 19:00