Бесплатная консультация: +7 (981) 686–03–36,
+7 (911) 725–08–89

Личный номер юриста, никаких операторов и переадресаций. Работаем с людьми напрямую. Получите ответы на все вопросы в любое время!

Обратите внимание: бесплатные консультации предоставляются только жителям Санкт-Петербурга. Стоимость консультации для клиентов из других регионов — 1500 руб. Возможна оплата картой.

Раздел квартиры при разводе

Юристы правового центра «Айлант» предлагают помощь в разделе квартиры или дома при разводе или после развода. Если у вас возник спор по поводу раздела жилья, вы всегда можете обратиться к нам. Мы поможем вам защитить ваши законные интересы.

Цены

Описание	Сроки	Стоимость
Подготовка соглашения о разделе имущества	Разово	от 8 000 руб.
Проведение переговоров по бракоразводному процессу	Разово, возможна рассрочка	от 15 000 руб.
Сопровождение бракоразводного процесса с разделом имущества	Разово, возможна рассрочка	от 35 000 руб.

Как мы помогаем нашим клиентам

• Изучаем ситуацию и оцениваем реальные шансы добиться ожидаемого.
• Обсуждаем ситуацию с клиентом и консультируем его. Мы никогда не даём излишне оптимистичных прогнозов. Если клиент не имеет шансов получить в суде желаемое, мы говорим об этом прямо.
• Проводим переговоры с супругом, чтобы прийти к соглашению о разделе имущества.
• Если переговоры заходят в тупик, готовим исковое заявление в суд и представляем интересы клиента в суде.

• Как делится квартира или дома при разводе?
• Механизмы раздела
• Раздел во время или после развода?
• Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Почему разделу квартиры или дома при разводе уделяется наибольшее внимание?

В большинстве случаев квартира или дом, приобретенные для проживания семьи, являются самым дорогим совместно нажитым имуществом и единственным жильем для обоих супругов. Кроме того, зачастую оба супруга имеют некоторую эмоциональную привязанность к этом жилью и поэтому хотят оставить его себе. Однако это невозможно — во всяком случае, невозможно, чтобы оба супруга одновременно владели одной квартирой полностью. Отсюда разногласия и споры, которые зачастую приходится решать в суде.

Как делится квартира или дома при разводе?

В общем случае так же, как и любое другое совместно приобретенное имущество — каждый супруг получает половину. Однако общий случай и реальная жизнь сильно отличаются. На размер долей могут повлиять:

1. Наличие брачного договора — скорее всего, имущество будет разделено в соответствии с ним (исключение — защита интересов детей).
2. Использование для приобретения жилья средств, которые были заработаны супругами до заключения брака, подарены одному из них до брака или во время нет или унаследованы одним из супругов.
3. Наличие несовершеннолетних детей и особые интересы этих детей.

Механизмы раздела квартиры или дома

При разделе прекращается режим совместного владения объектом и он становится собственностью конкретного лица или лиц. Чаще всего возможны следующие варианты:

1. Квартира или дом становятся собственностью одного из супругов, который выплачивает второму денежную компенсацию в размере положенной ему доли.
2. Квартира или дом становятся собственностью одного из супругов, а второй получает равноценное имущество.
3. Устанавливается долевая собственность, когда каждый получает 1/2 (или иную долю, в зависимости от обстоятельств) квартиры и, соответственно, право пользования своей частью. Это не всегда удобно, поэтому обычно долевого владения люди стараются избегать.

Раздел квартиры при разводе или после развода?

Российское законодательство позволяет осуществлять раздел имущества при разводе или после развода и даже вообще не осуществлять его никогда. Мы однако рекомендуем заняться вопросами раздела как можно раньше по ряду причин.

1. Срок исковой давности по разделу имущества супругов после развода составляет 3 года. В некоторых случаях он может быть уменьшен до 1 года, а при иных обстоятельствах течение срока давности приостанавливается, но чаще всего это именно 3 года. По истечении этого периода подать исковое заявление в суд будет нельзя, но зато человек, который фактически владеет этим имуществом, может подать заявление в суд о признании его родственником.
2. Как правило, чем больше времени проходит, тем слабее становится доказательная база для суда. Теряются документы, свидетели забывают обстоятельства, могут переехать далеко от места рассмотрения дела, утратить дееспособность или вовсе умереть. В итоге адвокату по разводам становится намного сложнее работать.
3. Часто квартира за 3 года падает в цене, а компенсацию получают, исходя из стоимости имущества на дату суда. Конечно, жилье может и подорожать, но это уж как повезёт.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Нередко к нам обращаются люди, которые хотят разделить единственную ипотечную квартиру. Это несколько более сложный случай.

С одной стороны, квартира или дом в ипотеке, взятой на семью, являются обычным совместно приобретенным имуществом и потому подлежат разделу так же, как и остальные вещи. С другой, ипотечная недвижимость находится под обременением, так что обычному разделу она не подлежит.

Наилучший и самый простой для раздела вариант — выплатить банку остаток долга, снять обременение и затем делить квартиру как общую собственность семьи. Однако по понятным причинам это не всегда возможно. Поэтому при разделе жилья в ипотеке возможны разные варианты.

1. Квартира полностью достаётся одному из супругов, он же в дальнейшем должен полностью выплатить кредит. Второй супруг получает компенсацию или равноценное имущество. Это хороший вариант, но реализовать его легко только в том случае, если ипотечное жилье получит супруг, на которого оформлен договор ипотеки. Если нет, понадобится согласие кредитора, а получить такое согласие у банка нелегко.
2. Квартира переходит из режима совместной собственности в режим долевой (каждый супруг получает долю квартиры). Обязательства также делятся пропорционально долям квартиры или дома. Сложный вариант, поскольку опять же требуется согласие кредитора.
3. Квартира остается в совместной собственности, супруги должны сами согласовать порядок уплаты кредита, либо это сделает суд. Это достаточно сложно, возможны просрочки и конфликты.

Отдельная и достаточно сложная группа случаев — раздел квартир в ипотеке, которые находятся в строящихся домах. Квартиры в новостройках передаются собственнику только после сдачи дома в эксплуатацию. Если передача собственнику произойдет до развода, квартира становится собственностью семьи и совместным имуществом, которое подлежит обычному разделу. Если передач квартиры произойдет после развода, она становится собственностью заемщика. В таких случаях второму супругу приходится доказывать в суде факт финансирования покупки квартиры, чтобы получить долю или компенсацию.

Прочие сложности

Дополнительными факторами, которые усложняют раздел квартиры при разводе, являются наличие несовершеннолетних детей, использование государственных субсидий при получении ипотеки, нетрудоспособность одного из супругов и т.п. Кроме того, нередко люди начинают при разводе начинают осознанно или неосознанно искажать факты, приносить фиктивные документы, приглашать подставных свидетелей и т.п. Защитить свои законные интересы таких случаях бывает очень сложно. Именно поэтому вам и может понадобиться опытный юрист по разводам и другим семейным делам.

Остались вопросы? Позвоните нам по номеру +7 (981) 686–03–36 и получите бесплатную консультацию!

Задать вопрос

Имя:

E-mail:

Телефон

Сообщение:

Я робот и рассылаю спам

Время работы

С понедельника по пятницу офис работает без обеда, в субботу и воскресенье — только по предварительному согласованию. Звонки принимаются круглосуточно, в режиме 24/7. Мы будем рады видеть вас

Понедельник

10:00 - 19:00

Вторник

10:00 - 19:00

Среда

10:00 - 19:00

Четверг

10:00 - 19:00

Пятница

10:00 - 19:00

Суббота

10:00 - 19:00

Воскресенье

10:00 - 19:00