Почему не стоит переписывать недвижимость с целью защиты от раздела и взысканий?

В России распространена практика переоформления недвижимости на родственников с целью ее защиты - например, в случае развода или в случае обращения взысканий по задолженности. Такое переоформление действительно позволяет «увести» имущество от каких-либо претензий с одной стороны, но с другой нередко создает риски его полной потери. В практике правового центра «Айлант» было несколько случаев, когда такое переоформление привело к серьезным проблемам.

Случай первый

Гражданин переоформил квартиру на родственника, чтобы защитить ее от возможного раздела при разводе. Развод действительно состоялся, и квартира не была разделена, однако в итоге гражданин утратил ее. Родственник, на которого была оформлена квартира скончался. Завещания он не оставил: поэтому наследство было разделено по закону между его супругой и ребенком (подробнее о вступлении в наследство без завещания). Наследники отказались возвращать квартиру, продали ее и оставили все средства себе. Гражданин обращался к нам за консультацией, но, узнав перспективы дела в суде и примерные затраты, отказался от идеи обращаться в суд и пытаться взыскать с наследников какие-либо средства.

Случай второй

Гражданин переоформил на родственника коммерческую недвижимость, поскольку осуществлял предпринимательскую деятельность «на грани фола» и допускал, что его собственность может быть обращена в доход государства. Это было полтора года назад. Никаких серьезных проблем с фискальными органами у него пока не было, но риски утратить помещение, в котором сейчас работает его бизнес, уже есть. Родственник, на которого было оформлено помещение, скрыл, что имеет задолженность по кредиту, и взял еще один большой кредит, по которому не платит. В итоге уже два кредитных учреждения могут обратиться в суд, чтобы обратить взыскание на имущество должника. В настоящий момент наш юрист консультирует клиента и пытается переоформить объект обратно в его собственность, но перспективы дела пока совсем неясны.

Случай третий

Родители приобрели квартиру в Петрозаводске и оформили ее на ребенка, чтобы защитить ее от претензий кредиторов. Спустя некоторое время они запланировали переезд в Санкт-Петербург и решили продать квартиру, но не могут сделать это без согласия органа опеки и попечительства. Получить такое согласие можно, но сложно. Мы предоставили эти клиентам бесплатную консультацию, но занимается получением разрешения юрист из Петрозаводска.