01.08.2021

Верховный суд восстановил права наследника из-за продажи наследодателем имущества в недееспособном состоянии

Несколько дней назад Верховный суд РФ рассмотрел достаточно интересное дело о наследстве и признании договора купли-продажи, заключенного наследником, недействительным. Примечательно, что в данном случае покупатель по договору потеряет и участок, и деньги, которые якобы за него получил.

Фабула дела

Гражданин Иван Иванов продал земельный участок в садоводческом товарищество за 150 000 рублей. Через несколько лет после продажи он скончался. Его имущество по закону получил родной сын Андрей Иванов, вступив в наследство в нотариальном порядке. Сын ожидал, что в составе наследства будет и земельный участок, но выяснилось, что участок был продан.

Сын принял решение оспорить договор купли-продажи в суде на том основании, что в момент заключения сделки Иван Иванов был недееспособен и не отдавал себе отчета в своих действиях. Это подтверждалось документами судебно-психиатрической экспертизы.

Позиция судов

Суд удовлетворил иск, признав договор купли-продажи земельного участка недействительным. В соответствии с решением суда Андрей Иванов должен был получить участок, но выплатить покупателю компенсацию в размере 150 000 рублей.

Однако истца такое решение не удовлетворило, потому что он не хотел выплачивать эти деньги покупателю, и он подал сначала на апелляцию, а затем кассацию, где пытался обжаловать решение суда о выплате компенсации за участок. Апелляционный и кассационный суды отказали, и тогда истец обратился с жалобой Верховный суд.

Определение Верховного суда

В определении Верховный суд отметил, что единственным доказательством того, что Иван Иванов получил 150 000 рублей в качестве платы за проданный участок, является договор купли-продажи, в котором сказано, что расчеты между покупателем и продавцом считаются проведенными в день его заключения. Однако договор был признано недействительным, потому что продавец в момент заключение был недееспособным, не отдавал себе отчета в своих действиях и не мог руководить ими. Поэтому нет никаких доказательств того, что покупатель получил деньги за проданный им участок. В связи с этим Верховный суд определил отменить решение суда первой инстанции в части о взыскании с Андрея Иванова денежных средств и повторно направить дело на рассмотрение в суд первой инстанции.

По всей видимости, если покупатель участка не предоставить иных доказательств того, что продавец получил от него деньги за участок, наследник Ивана Иванова получит участок без уплаты какой-либо компенсации.