Возможно ли наследование дома без земли?

Земля и дом, который на ней находится — разные предметы собственности, но и то, и другое может быть передано по наследству - как по закону, так и по завещанию. Бывает и так, что завещатель пытается передать дом или часть дома одному наследнику, а землю под ним - другому. Это может стать причиной разных правовых коллизий.

Можно ли завещать дом без земли?

Поскольку дом и земля являются разными объектами недвижимости, собственник может завещать дом без земли, и такое бывает довольно часто. Причин тому может быть несколько:

• завещатель не знал о необходимости завещать земельный участок отдельно от дома, ожидая, что он будет передан получившему по наследству дом автоматически;
• завещатель не мог завещать земельный участок, поскольку не являлся его владельцем, а лишь арендовал его;
• завещатель по каким-то личным мотивам завещал дом одному наследнику, а землю другому.

Что произойдет, если дом в завещании указан, а земельный участок - нет?

Если земельный участок был собственностью наследодателя, но тот не указал его в завещании, участок будет наследоваться по закону (подробнее о получении наследства по закону) в равных долях между всеми наследниками самой высокой очереди.

Если собственником земли станет один наследник, а дома другой, может ли владелец земли ограничить доступ и права владельца дома?

Нет. Собственник дома может пользоваться земельным участком под домом и той частью участка, которая необходима для пользования домом - подъездными путями, придомовыми постройками и т.п. Это предусмотрено статье 35 Земельного кодекса РФ.

Возможно ли, что дом может быть разделен между наследниками в одних пропорциях, а земельный участок - в других.

Да, такое бывает. В этом случае наследникам приходится договариваться между собой, либо обращаться в суд.

Как продать полученный по наследству дом, если владелец земельного участка не хочет продавать его?

Поскольку дом является самостоятельным объектом недвижимости, его можно продать без земельного участка. При этом за покупателем при переходе права собственности останется право на использование земли под домом и для пользования домом. Он может также взять весь земельный участок в аренду у его владельца, но это будет отдельной сделкой.

Что делать, если вы стали наследником дома или части дома без земли или можете стать наследником земельного участка без дома, который на нем стоит?

В этом случае лучше как можно быстрее обратиться к опытному юристу по наследственным делам, чтобы не совершить какую-нибудь критичную ошибку. Даже если на первый взгляд между наследниками земли и дома нет никаких разногласий, привлечение опытного юриста позволит оформить документы так, чтобы они не возникли и в будущем.