Бесплатная консультация: +7 (981) 686–03–36,
+7 (911) 725–08–89

Личный номер юриста, никаких операторов и переадресаций. Работаем с людьми напрямую. Получите ответы на все вопросы в любое время!

Обратите внимание: бесплатные консультации предоставляются только жителям Санкт-Петербурга. Стоимость консультации для клиентов из других регионов — 1500 руб. Возможна оплата картой.

Проверка коммерческой недвижимости перед покупкой

Юристы правового центра «Айлант» предлагают помощь в проверке объектов коммерческой недвижимости перед покупкой в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Если вы собираетесь купить магазин, офис, склад, производственное помещение или отдельностоящее здание, звоните нам. Наши специалисты помогут вам проверить объект перед покупкой и убедиться в том, что у вас не возникнет проблем после внесения предоплаты и подписания договора.

Зачем нужно проверять недвижимость?

К сожалению, риски при покупке любого объекта коммерческой недвижимости достаточно высоки. При этом ваш риэлтор не всегда заинтересован в том, чтобы сообщить о всех возможных проблемах недвижимости, а иногда ему просто не хватает для этого знаний. Не исключено, что он провел проверку крайне поверхностно или вообще действует в интересах вашего контрагента. Поэтому будет хорошо, если на вашей стороне окажется квалифицированный юрист по коммерческой недвижимости. Такого юриста может предоставить наша компания.

С какими рисками можно столкнуться и чем может помочь юрист по недвижимости?

1. Юрист сразу задаст собственнику объекта недвижимости неудобные вопросы про объект. Он знает, о чем следует спрашивать и с какими проблемами может столкнуться покупатель.
2. Юрист проанализирует правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект, сравнит их и сделает выводы о возможных рисках.
3. Юрист изучит и определит наличие обременений и прав третьих лиц на объект.
4. Юрист легко определит по документам время на возможное освобождение объекта от арендаторов, арестов, сервитутов и других обременений, которые могут усложнить использование объекта покупателем.
5. Юрист с опытом легко сможет опознать мошенников и дать рекомендации, чтобы не рассматривать тот или иной объект в качестве возможного варианта для покупки.

Какие риски могут быть выявлены при проверке недвижимости?

Продавец недвижимости не имеет полномочий на ее продажу

Продавать недвижимость может либо сам собственник, либо его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Проблемы могут возникнуть и в том, и в другом случае: собственник может оказаться ненастоящим, недееспособным или ограниченно дееспособным, а доверенность может быть либо поддельной, либо отозванной. Опытные юристы по недвижимости знают, что именно надо проверить в таких случаях.

Объект недвижимости имеет обременения

Покупка недвижимости, которая находится в залоге либо арестована, случается нечасто, но в этом случае у покупателя есть шанс потерять и сам объект недвижимости, и деньги. Поэтому очень важно предварительно проверить объект на наличие такого рода обременений и ограничений. Кроме того, следует обязательно убедиться, что объект не является предметом судебных споров.

Большое количество сделок в отношении объекта за короткое время

Если изучить историю сделок по объекту за предыдущие годы, иногда можно увидеть, что объект неоднократно продавался и покупался. Это означает, что либо с ним возникают какие-то проблемы, связанные либо с самой недвижимостью, либо с ее оформлением по предыдущим сделкам. Возможно, он был изъят из собственности первого в цепочке владельца нелегальным путем, и теперь этот объект перепродают, чтобы возложить все риски на нового покупателя. В таких случаях следует отказаться от сделки.

Допустимое назначение объекта не соответствует его предполагаемому использованию

Для каждого объекта коммерческой недвижимости есть допустимые и недопустимые варианты использования. Например, если предприниматель хочет приобрести участок для строительства гостиницы, а он предназначен для промышленного производства, построить и запустить в эксплуатацию гостиницу не получится. Разумеется, участок все равно будет иметь некоторую собственную ценность, его все равно можно будет продать, однако в таком случае предприниматель, как минимум, потеряет время, а возможно и приличные деньги.

Цены

Описание	Сроки	Стоимость
Анализ документов, подробная консультация по сделке	Разово	5 000 руб.
Составление или анализ договора купли-продажи	Разово	5 000 руб.

Сколько времени занимает проверка объекта коммерческой недвижимости?

Это зависит от того, сколько раз недвижимость меняла собственника, какие документы уже есть и какие придется истребовать. Минимальное время проверки - около 2 рабочих дней, максимальное - около 4 недель, причем большую часть этого времени приходится просто ждать запрошенные документы.

Задать вопрос

Пожалуйста, указывайте достоверные контактные данные, чтобы мы могли связаться с вами.

Имя:

E-mail:

Телефон

Сообщение:

Я робот и рассылаю спам

Время работы

С понедельника по пятницу офис работает без обеда, в субботу и воскресенье — только по предварительному согласованию. Звонки принимаются круглосуточно, в режиме 24/7. Мы будем рады видеть вас

Понедельник

10:00 - 19:00

Вторник

10:00 - 19:00

Среда

10:00 - 19:00

Четверг

10:00 - 19:00

Пятница

10:00 - 19:00

Суббота

10:00 - 19:00

Воскресенье

10:00 - 19:00