Бесплатная консультация: +7 (981) 686–03–36,
+7 (911) 725–08–89

Личный номер юриста, никаких операторов и переадресаций. Работаем с людьми напрямую. Получите ответы на все вопросы в любое время!

Обратите внимание: бесплатные консультации предоставляются только жителям Санкт-Петербурга. Стоимость консультации для клиентов из других регионов — 1500 руб. Возможна оплата картой.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Специалисты правового центра «Айлант» оказывают услуги по проверке квартир перед покупкой. Если вы планируете купить квартиру, но не уверены, что с ней все в порядке с точки зрения юридической чистоты, звоните нам. Наши специалисты проведут полную проверку и дадут рекомендации по приобретению квартиры или отказу от этой сделки.

Цены

Описание	Сроки	Стоимость
Анализ документов, подробная консультация сделке с квартирой	Разово	5 000 руб.
Составление или анализ договора купли-продажи квартиры	Разово	5 000 руб.

Почему важна проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой?

У жилой недвижимости есть две важных особенности — высокая ликвидность и высокая стоимость. Удачная купля-продажа квартиры позволяет заработать сразу и много: это привлекает мошенников всех мастей. Шансы столкнуться с какими-либо рисками или мошенническими действиями при покупке квартиры в России достаточно высоки. Кроме того, бывают риски, не связанные напрямую с мошенничеством, но от этого они не становятся менее значимыми.

С какими рисками вы можете столкнуться при покупке квартиры?

• Квартиру продает лицо, которое не является собственником или представителем собственника.
• Собственник недееспособен или ограниченно дееспособен.
• Представитель собственника не имеет действительной доверенности, она поддельная или отозвана.
• Квартира не свободна от обременений третьими лицами. Она находится под залогом или под арестом.
• Квартира является предметом судебного спора.
• В квартире зарегистрированы другие лица.
• Квартира неоднократно продавалась за короткое время.
• Квартира выведена из жилого фонда.
• Квартира на самом деле не является квартирой, это переоборудованное нежилое помещение. Такое часто встречается в Санкт-Петербурге и Москве.
• Квартира находится в ипотеке.
• Квартира была приобретена с нарушением прав третьих лиц в прошлых сделках или в процессе приватизации.

Что включает в себя проверка квартиры перед покупкой?

Разумеется, наши юристы не занимаются проверкой состояния собственно квартиры. Мы не оцениваем ремонт, расположение или инженерные системы. Наша задача - убедиться, что квартира юридически чиста. Для этого мы совершаем следующие процедуры:

Проверка сведений ЕГРН

Выписка из ЕГРН содержит информацию об объекте недвижимости и характеристиках квартиры, а также информацию о том, кто является ее собственником и на основании каких правоустанавливающих документов зарегистрировано право собственности на нее, имеются ли обременения.

Проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на собственность

Квартира может быть приобретена по договору купли-продажи, договору дарения, свидетельству о праве на наследство, в результате приватизации, передана от застройщика, в результате судебного решения и так далее. Во всех случаях правоустанавливающие документы разные, и подводные камни в них также могут быть разными. Наш юрист обязательно проверит все документы и сделает выводы о том, есть ли в них какие-то потенциальные угрозы для покупателя.

Проверка сведений о регистрации в квартире

Для этого необходимо запросить у продавца справку о регистрации или справку о составе семьи, которая входит в единый жилищный документ. Продавец может получить их в любом отделении МФЦ, и обычно проблем с ними не возникает. Если продавец отказывается получать такую справку, вероятность рисков растет.

Проверка разрешения супруга на продажу недвижимости

Если квартира является совместно приобретенной собственностью супругов, она может быть продана одним из супругов только с разрешения другого. Если такого разрешения нет, квартиру продать нельзя.

Проверка технических документов

Проверка технических документов позволяет убедиться, что квартира действительно квартира, а также, что в ней не совершалась незаконная перепланировка. Покупка квартиры с неузаконенной планировкой - серьезная проблема: владелец получит штраф и судебное предписание вернуть квартиру в исходный вид в соответствии с поэтажным планом БТИ.

Что вы получаете?

В результате проверки вы получаете компетентное экспертное мнение юриста о юридической чистоте квартиры, а это заметно снижает ваши риски. Мы бы сказали, что это снижает риски до нуля, но обещать нулевые риски нам не позволяет профессиональная этика. Впрочем, на практике мы ни разу не сталкивались с тем, чтобы после покупки квартиры, которую проверяли наши специалисты, у покупателя возникали какие-либо проблемы, связанные с юридической чистотой.

Задать вопрос

Пожалуйста, указывайте достоверные контактные данные, чтобы мы могли связаться с вами.

Имя:

E-mail:

Телефон

Сообщение:

Я робот и рассылаю спам

Время работы

С понедельника по пятницу офис работает без обеда, в субботу и воскресенье — только по предварительному согласованию. Звонки принимаются круглосуточно, в режиме 24/7. Мы будем рады видеть вас

Понедельник

10:00 - 19:00

Вторник

10:00 - 19:00

Среда

10:00 - 19:00

Четверг

10:00 - 19:00

Пятница

10:00 - 19:00

Суббота

10:00 - 19:00

Воскресенье

10:00 - 19:00