Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Правовой центр «Айлант» предлагает услуги юридического сопровождению сделок купли-продажи квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Если вы хотите купить или продать квартиру, звоните нам: наши юристы помогут вам сделать это максимально безопасно.

Цены

Что включает в себя услуга сопровождения сделки по покупке-продаже квартиры:

• изучение ситуации;
• анализ имеющихся документов;
• подробные консультации по вопросам приобретения недвижимости;
• помощь в сборе необходимых документов;
• составление или проверка договора купли-продажи квартиры;
• присутствие при подписании договора и расчете;
• перерегистрация квартиры.

Анализ ситуации и сбор необходимых документов

Если вы собираетесь продать квартиру, мы изучим вашу ситуацию, проверим, все ли документы есть в наличии и, если каких-то не хватает, поможем получить или оформить их. Если вы собираетесь купить квартиру, мы изучим документы продавца и убедимся, что с ними все в порядке.

Составление договора купли-продажи квартиры

Как правило, при купле-продаже жилой недвижимости используется стандартный договор, однако некоторые продавцы или покупатели могут предоставить свой вариант договора и внести в него определенные условия, которые не всегда могут быть полезны для вас. Поэтому мы либо изучим предоставляемые вашим продавцом/покупателям договоры и проверим на наличие неприемлемых условий и подводных камней, либо предложим составить свой договор, который полностью защитит ваши законные интересы.

Участие в переговорах и подписании договора

Иногда бывает так, что проблемы возникают на этапе подписания договора или при расчете. Наш специалист будет сопровождать вас на этом этапе и убедиться, что все подписано, оформлено и заверено надлежащим образом.

Регистрация договора перехода права собственности

Переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации: поэтому после подписания договора мы поможем вам перерегистрировать квартиру в ЕГРН.

С какими рисками может столкнуться покупатель и продавец недвижимости?

У продавца недвижимости рисков сравнительно немного.Он может не получить деньги за продаваемый объект недвижимости, либо получить их не в полном объеме, либо в договоре будет указана большая сумма, и при расторжении договора ему придется вернуть больше, чем он получил. Все эти риски могут быть сведены к нулю, если на вашей стороне будет опытный юрист по недвижимости.

Риски для покупателя квартиры намного больше:

• Продавец на самом деле не является собственником квартиры.
• Собственник недееспособен или ограниченно дееспособен.
• Квартиру продает не собственник, а представитель, который не имеет нотариально заверенной доверенности. Она либо отменена, либо вообще поддельная.
• На объекте недвижимости есть обременение: она находится под арестом, в залоге, либо является предметом судебного спора.
• Объект недвижимости многократно продавался в течение последнего времени. Это значит, что, по всей видимости, в квартире либо есть какие-то проблемы, либо она была незаконно отчуждена в первый раз и теперь ее перепродают, чтобы возложить все риски на нового покупателя.
• Квартира на самом деле не является квартирой, это переоборудованное нежилое помещение, которое имеет совсем другое назначение.
• Продавец планирует какие-либо мошеннические действия. Предугадать их заранее невозможно. Однако, как правило, это можно определить по поведению самого продавца или по документам.

Обращение к опытному юристу по недвижимости позволяет снизить риски при купле-продаже квартиры практически до нуля: при этом стоимость такой услуги незначительна по сравнению со стоимостью недвижимости. Мы рекомендуем всегда пользоваться помощью юриста, если вы собираетесь купить или продать квартиру или дом.