Бесплатная консультация:
+7 (981) 686–03–36
+7 (911) 725–08–89

Личный номер юриста, никаких операторов и переадресаций. Работаем с клиентами напрямую. Получите ответы на все вопросы в любое время!

Обратите внимание: бесплатные консультации предоставляются только жителям Санкт-Петербурга. Стоимость консультации для клиентов из других регионов — 1500 руб. Возможна оплата картой.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью – обязательная мера предосторожности.

Сделки по переходу права собственности на объекты недвижимости, земельные участки и другие дорогостоящие объекты – ОБЯЗАТЕЛЬНО должны сопровождаться опытным юристом.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью существенно снизит ваши риски и в дальнейшем избавит от судебных тяжб.

Сделка с недвижимостью отличается от иных сделок своей стоимостью, поэтому подлежит более детальной оценке.

Покупатель и продавец анализируют сам объект и стоимость этого объекта, а юрист проверяет чистоту сделки, её правовые последствия.

Юрист рассматривает сделку с правовой точки зрения, оценивая такие моменты, как:

• Содержание договора купли-продажи или др. видов договоров
• Момент передачи денежных средств, при заключении сделки с недвижимостью
• Чистоту объекта (архивные справки, выписки из ЕГРП)
• Правоустанавливающие документы на объект
• Долги по объекту и долговые обязательства продавца
• Рассматривает и разъясняет налоговые последствия совершения сделки
• Составляет самостоятельно договор о передачи права собственности на объект (если это необходимо)
• Составляет протоколы разногласий сторон сделки с недвижимостью
• Проводит переговоры и приводит стороны к консенсусу относительно разногласий
• Разъясняет все возможные риски и правовые последствия совершения сделки с недвижимостью
• Осуществляет сбор и подачу документов на регистрацию в УФРС
• Рекомендует надежный порядок взаиморасчетов при заключении сделки с недвижимостью
• Осуществляет консультирование на протяжении проведения всей сделки
• Сопровождает сделку до получения правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности)

Любая сделка и любой договор имеют ряд существенных условий, неисполнение которых определяет недействительность сделки. Рассмотрим более детально некоторые сделки с недвижимостью:

Купля-продажа жилья на вторичном рынке

Основное, что необходимо проверить это архивные справки и выписку из ЕГРП. Данные из этих документов дадут четкую информацию о том:

• Кто собственник на момент заключения сделки купли-продажи (кто будет стороной в договоре)
• Кто зарегистрирован в жилом помещении (кто должен быть снят с регистрационного учета в момент перехода права собственности при заключении сделки)
• Наложено ли на квартиру обременение в виде невозможности отчуждения (арест) или в виде несовершеннолетнего ребенка, которого необходимо выписывать только лишь с согласия органов опеки и попечительства и т.д.

Также необходимо оговорить момент передачи денежных средств, при заключении сделки с недвижимостью, что бы избежать мошенничества.

Все указанные действия проводятся до заключения сделки.

Купля-продажа строящегося жилья (долевое строительство)

В первую очередь стоит проверить благонадежность застройщика (до заключения сделки):

• Имеются ли долгострои, причины задержки строительства
• Ведутся ли судебные тяжбы с застройщиком
• Проверить документы, на основании которых осуществляется строительная деятельность и т.д.
• Проанализировать сам объект (до заключения сделки):
• В чьей собственности находится земля под объектом, обременена ли она залогом
• Кто является поставщиком материалов для строительства (в практики имеются случаи строительства из некачественных материалов от ненадежных поставщиков)

Сверить сроки строительства и этапы и т.д.

Проверить на наличие двойных продаж

Проанализировать договор и выявить недостатки (до заключения сделки):

Не существует договор на 100 % защищающий покупателя! Но стоит минимизировать возможные риски.

Какой тип договора используется: ДДУ, ЖСК, Инвестиционный и т.д. их огромное множество. От того какой у вас договор зависит, сможете ли вы вывести ваши деньги при негативных обстоятельствах или нет!

По какому законодательству работает строительная компания – всегда выбираем 214 ФЗ

Проводится глубокий анализ договора и всегда составляется протокол разногласий, который доводится до застройщика на переговорах.

Существенное значение имеют моменты перехода права собственности и передачи денежных средств, при заключении сделки с недвижимостью

Сопровождение сделки с недвижимостью, в частности, со сторонящимся жильем, представляет особую сложность, так как связанно с большими рисками для покупателя. Наша цель минимизировать их!

Такого же глубокого анализа требуют сделки переходом права собственности на земельные участки, на долю в любом из видов обществ (ООО, ОАО, ЗАО, ПТ и т.д.)

Время работы

С понедельника по пятницу офис работает без обеда, в субботу и воскресенье — только по предварительному согласованию. Звонки принимаются круглосуточно, в режиме 24/7. Мы будем рады видеть вас

Понедельник

10:00 - 19:00

Вторник

10:00 - 19:00

Среда

10:00 - 19:00

Четверг

10:00 - 19:00

Пятница

10:00 - 19:00

Суббота

10:00 - 19:00

Воскресенье

10:00 - 19:00