Page Title Image
Page Title Image
Page Title Image
Page Title Image

Как мы работаем

Вы сами выбираете удобный вам формат консультирования

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью – обязательная мера предосторожности.

Сделки по переходу права собственности на объекты недвижимости, земельные участки и другие дорогостоящие объекты – ОБЯЗАТЕЛЬНО должны сопровождаться опытным юристом.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью существенно снизит ваши риски и в дальнейшем избавит от судебных тяжб.

Сделка с недвижимостью отличается от иных сделок своей стоимостью, поэтому подлежит более детальной оценке.

Покупатель и продавец анализируют сам объект и стоимость этого объекта, а юрист проверяет чистоту сделки, её правовые последствия.

Юрист рассматривает сделку с правовой точки зрения, оценивая такие моменты, как:

  • Содержание договора купли-продажи или др. видов договоров
  • Момент передачи денежных средств, при заключении сделки с недвижимостью
  • Чистоту объекта (архивные справки, выписки из ЕГРП)
  • Правоустанавливающие документы на объект
  • Долги по объекту и долговые обязательства продавца
  • Рассматривает и разъясняет налоговые последствия совершения сделки
  • Составляет самостоятельно договор о передачи права собственности на объект (если это необходимо)
  • Составляет протоколы разногласий сторон сделки с недвижимостью
  • Проводит переговоры и приводит стороны к консенсусу относительно разногласий
  • Разъясняет все возможные риски и правовые последствия совершения сделки с недвижимостью
  • Осуществляет сбор и подачу документов на регистрацию в УФРС
  • Рекомендует надежный порядок взаиморасчетов при заключении сделки с недвижимостью
  • Осуществляет консультирование на протяжении проведения всей сделки
  • Сопровождает сделку до получения правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности)

Любая сделка и любой договор имеют ряд существенных условий, неисполнение которых определяет недействительность сделки. Рассмотрим более детально некоторые сделки с недвижимостью:

Купля-продажа жилья на вторичном рынке

Основное, что необходимо проверить это архивные справки и выписку из ЕГРП. Данные из этих документов дадут четкую информацию о том:

  • Кто собственник на момент заключения сделки купли-продажи (кто будет стороной в договоре)
  • Кто зарегистрирован в жилом помещении (кто должен быть снят с регистрационного учета в момент перехода права собственности при заключении сделки)
  • Наложено ли на квартиру обременение в виде невозможности отчуждения (арест) или в виде несовершеннолетнего ребенка, которого необходимо выписывать только лишь с согласия органов опеки и попечительства и т.д.

Также необходимо оговорить момент передачи денежных средств, при заключении сделки с недвижимостью, что бы избежать мошенничества.

Все указанные действия проводятся до заключения сделки.

Купля-продажа строящегося жилья (долевое строительство)

В первую очередь стоит проверить благонадежность застройщика (до заключения сделки):

  • Имеются ли долгострои, причины задержки строительства
  • Ведутся ли судебные тяжбы с застройщиком
  • Проверить документы, на основании которых осуществляется строительная деятельность и т.д.
  • Проанализировать сам объект (до заключения сделки):
  • В чьей собственности находится земля под объектом, обременена ли она залогом
  • Кто является поставщиком материалов для строительства (в практики имеются случаи строительства из некачественных материалов от ненадежных поставщиков)

Сверить сроки строительства и этапы и т.д.

Проверить на наличие двойных продаж

Проанализировать договор и выявить недостатки (до заключения сделки):

Не существует договор на 100 % защищающий покупателя! Но стоит минимизировать возможные риски.

Какой тип договора используется: ДДУ, ЖСК, Инвестиционный и т.д. их огромное множество. От того какой у вас договор зависит, сможете ли вы вывести ваши деньги при негативных обстоятельствах или нет!

По какому законодательству работает строительная компания – всегда выбираем 214 ФЗ

Проводится глубокий анализ договора и всегда составляется протокол разногласий, который доводится до застройщика на переговорах.

Существенное значение имеют моменты перехода права собственности и передачи денежных средств, при заключении сделки с недвижимостью

Сопровождение сделки с недвижимостью, в частности, со сторонящимся жильем, представляет особую сложность, так как связанно с большими рисками для покупателя. Наша цель минимизировать их!

Такого же глубокого анализа требуют сделки переходом права собственности на земельные участки, на долю в любом из видов обществ (ООО, ОАО, ЗАО, ПТ и т.д.)

Время работы

С поедельника по пятницу офис работает без обеда, в субботу и воскресенье — только по предварительному согласованию. Звонки принимаются круглосуточно, в режиме 24/7. Мы будем рады видеть вас
Понедельник
10:00 - 19:00
Вторник
10:00 - 19:00
Среда
10:00 - 19:00
Четверг
10:00 - 19:00
Пятница
10:00 - 19:00
Суббота
10:00 - 19:00
Воскресенье
10:00 - 19:00

Миграционные услуги

Помогаем иностранным гражданам в получении вида на жительство и гражданства Российской Федерации

Военное право

Оспариваем решения ДЖО МО, обжалуем незаконные увольнения военнослужащих, восстанавливаем в списках части

Жилищное право

Сопровождаем сделки с недвижимостью, добиваемся признания права собственности на квартиру, работаем с дольщиками

Наследственное право

Представляем интересы клиента при возникновении наследственных споров, помогаем правильно вступить в наследство

Долговые обязательства

Поможем вернуть долг по расписке или договору займа стопроцентно законными методами. Не рискуйте, пытаясь "выбить" долг!

Трудовое право

Представляем законные интересы наемных работников, решаем проблемы с незаконными увольнениями и невыплатами зарплаты.

Наши сотрудники.

Мы предлагаем услуги опытных юристов с хорошими рекомендациями.