Бесплатная консультация:
+7 (981) 686–03–36
+7 (911) 725–08–89

Личный номер юриста, никаких операторов и переадресаций. Работаем с клиентами напрямую. Получите ответы на все вопросы в любое время!

Обратите внимание: бесплатные консультации предоставляются только жителям Санкт-Петербурга. Стоимость консультации для клиентов из других регионов — 1500 руб. Возможна оплата картой.

Юрист по аренде коммерческой недвижимости

Если вам нужен юрист по аренде коммерческой недвижимости, вы всегда можете обратиться в правовой центр «Айлант». Наш юрист по недвижимости проверит ваш договор и объект, который вы собираетесь арендовать, и поможет оформить сделку так, чтобы ваши законные интересы были полностью защищены.

Цены

Описание	Сроки	Стоимость
Анализ документов, подробная консультация по аренде недвижимости	Разово	5 000 руб.
Составление или анализ договора аренды	Разово	5 000 руб.
Полное юридическое сопровождение сделки по аренде	Разово	30 000 руб.

Почему важно привлекать юриста для аренды коммерческой недвижимости?

На первый взгляд, аренда нового офиса или склада достаточно проста, однако на практике неправильно оформленные документы или плохо проверенный контрагент могут создать вам немало проблем и привести к серьезным убыткам. Именно поэтому опытные предприниматели всегда обращаются к юристам, которые проверяют все сделки такого рода.

С какими проблемами вы можете столкнуться, заключая сделку по аренде недвижимости без юриста?

В зависимости от того, сдаете ли вы недвижимость в аренду или арендуете ее, могут возникнуть следующие проблемы:

• незаконное удержание имущества арендодателем;
• незаконный отказ в предоставлении помещения с «выселением» из него;
• проблемы с техническим состоянием арендуемого или сдаваемого в аренду объекта;
• незаконное удержание имущества арендатором;
• проблемы с техническим состоянием арендуемого объекта; разделение ответственности не в соответствии с договором аренды;
• несвоевременная оплата аренды или полная ее неоплата;
• истребование арендатором фактически уплаченной аренды через суд.

Чем мы можем помочь нашим клиентам?

1. Проверка объекта недвижимости и контрагента

Мы проверяем объект недвижимости на наличие обременений и контрагента на добросовестность в прошлом, наличие судебных процессов и других проблем. Сотрудничество только с проверенными контрагентами и аренда проверенных объектов недвижимости заметно снижает ваши коммерческие риски.

2. Правовая экспертиза договора аренды

Мы изучаем предоставляемый арендодателем или арендатором договор аренды, либо готовим собственный, без подводных камней, обсуждаем и помогаем вам отстаивать ту или иную позицию в ходе переговоров по договорам.

3. Юридическая поддержка при подписании сделки

Наш юрист будет сопровождать вас при подписании договора аренды и защитит ваши законные интересы. Это часто бывает необходимо в том случае, если ваш контрагент задумал какие-либо мошеннические действия и может начать оказывать давление. Опыт юриста позволяет избежать многих серьезных рисков, которые связаны с юридическими ошибками, техническими ошибками или недобросовестным поведением контрагента.

4. Регистрация договора аренды недвижимости

В соответствии с российским законодательством договор аренды на срок больше 11 месяцев подлежит регистрации. Наши юристы подготовят и подадут документы для регистрации договора в Росреестре.

5. Защита законных интересов в арендных спорах

К сожалению, споры между арендатором и арендодателем случаются очень часто - такими историями может поделиться практически каждый предприниматель. Если у вас тоже возник подобный конфликт мы сможем вам помочь. У наших юристов есть большой опыт разрешения подобных споров как в ходе переговоров, так и непосредственно в суде. Мы поможем вам защитить ваши законные интересы, независимо от того, сдаете ли вы недвижимость в аренду или берете ее в аренду сами.

6. Консультации по аренде

Избежать многих проблем позволяет обычная предварительная консультация. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, связанные с заключением договора аренды или проверкой конкретного объекта, наши юристы всегда вам помогут

Что надо учесть арендатору при аренде коммерческой недвижимости?

Назначение помещения

У любого объекта коммерческой недвижимости есть свое назначение, и любое помещение должно использоваться в соответствии с этим назначением. Вы не сможете открыть промышленное производство в помещении для магазина или детский сад в подвале. Кроме того, зачастую в качестве коммерческих помещений предлагают жилую недвижимость, что незаконно. Сначала она должна быть выведена из жилого фонда.

Правильное составление договора аренды

Договор аренды прост только на первый взгляд. На самом деле в него можно включить много нюансов и условий, которые в перспективе могут быть очень опасны для арендатора. Зачастую такие условия противоречат законодательству РФ и, следовательно, ничтожны, однако об этом надо знать. Именно для этого и нужна помощь квалифицированного юриста по коммерческой недвижимости.

Акт приемки-передачи

Помимо договора аренды при оформлении аренды коммерческой недвижимости должен подписываться акт приемки-передачи, в котором описывается состояние помещения при заключении сделки и при его освобождении. До момента подписания акта приемки-передачи помещение договор не считается вступившим в силу или расторгнутым.

Что важно учесть арендодателю?

Срок аренды и размер оплаты должны быть указаны в договоре

В противном случае, если арендатор обратится в суд, договор будет считаться недействительным или не заключенным, и поэтому всю фактически уплаченную сумму за аренду придется вернуть арендатору. Любые дополнительные договоренности должны быть зафиксированы в самом договоре или в дополнениях к нему. Если вы заключаете какую-то договоренность на словах, принудить арендатора к ее исполнению силой закона будет практически невозможно.

Что важно учесть субарендатору?

Наличие согласия арендодателя на субаренду

Если его нет, арендатор может «выселить» вас из помещения, а судиться придется с вашим арендодателем.

Срок субаренды и ее стоимость

Срок должен быть указан в договоре и не может превышать срок основного договора аренды в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса РФ.

Основания прекращения основного договора аренды

Эти основания важны, поскольку в соответствии со статьей 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет также прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, что может быть для вас серьезной проблемой. Таким образом, субарендатору важно знать, на каких основаниях основной договор аренды может быть досрочно прекращен.

Задать вопрос

Пожалуйста, указывайте достоверные контактные данные, чтобы мы могли связаться с вами.

Имя:

E-mail:

Телефон

Сообщение:

Я робот и рассылаю спам

Время работы

С понедельника по пятницу офис работает без обеда, в субботу и воскресенье — только по предварительному согласованию. Звонки принимаются круглосуточно, в режиме 24/7. Мы будем рады видеть вас

Понедельник

10:00 - 19:00

Вторник

10:00 - 19:00

Среда

10:00 - 19:00

Четверг

10:00 - 19:00

Пятница

10:00 - 19:00

Суббота

10:00 - 19:00

Воскресенье

10:00 - 19:00