Бесплатная консультация: +7 (981) 686–03–36,
+7 (911) 725–08–89

Личный номер юриста, никаких операторов и переадресаций. Работаем с людьми напрямую. Получите ответы на все вопросы в любое время!

Обратите внимание: бесплатные консультации предоставляются только жителям Санкт-Петербурга. Стоимость консультации для клиентов из других регионов — 1500 руб. Возможна оплата картой.

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Правовой центр «Айлант» предлагают услуги юридического сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью. Если вы хотите купить или продать офис, склад, производственное помещение или любой другой объект коммерческой недвижимости, звоните нам: Наши юристы помогут вам оформить все документы, обеспечат полную юридическую чистоту и безопасность сделки.

Цены

Описание	Сроки	Стоимость
Анализ документов, подробная консультация по объекту недвижимости	Разово	5 000 руб.
Составление или анализ договора купли-продажи коммерческой недвижимости	Разово	5 000 руб.
Полное юридическое сопровождение сделки	Разово	30 000 руб.

С какими рисками вы можете столкнуться при оформлении коммерческой недвижимости?

• лицо, выдающее себя за собственника недвижимости, на самом деле не является таковым и не имеет права совершать сделки с ней;
• лицо, с которым заключен договор, не имеет нотариальной доверенности на совершение сделки от имени собственника;
• сделка крупная, и она не получила корпоративного одобрения или одобрения ФАС;
• нет согласия незаинтересованных участников на сделку с заинтересованностью в соответствии со статьей 45 Закона 14-ФЗ;
• собственник коммерческой недвижимости, являющийся физическим лицом, признан недееспособным или ограниченно дееспособным;
• объект недвижимости обременен правами третьих лиц, находится под арестом или под залогом;
• объект недвижимости построен с нарушением норм градостроительной документации или СНиПов;
• на объекте недвижимости проводилось несанкционированное переустройство;
• назначение объекта недвижимости не соответствует назначению, для которого его приобретает покупатель;
• в договоре умышленно или неумышленно допускаются ошибки, которые могут иметь тяжелые правовые последствия и изменять существенные условия;
• покупатель получает не тот объект, продажи которого предполагалось изначально.

На самом деле список рисков намного обширнее. Некоторые из них связаны с особенностями российского законодательства, некоторые — с возможными злоумышленными действиями контрагента, некоторые — с ошибками самого покупателя или продавца.

Услуга сопровождения сделки с коммерческой недвижимостью включает в себя:

1. Участие в переговорах

Наши юристы принимают участие во всех переговорах, связанных с обсуждением условий купли-продажи, обмена или аренды коммерческой недвижимости. Это позволяет заранее выявить слабые места в будущем договоре и избежать многих рисков еще до его составления.

2. Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту

Наши специалисты проверяют юридическую чистоту объекта, изучают все документы, связанные с ним, проверяют наличие обременений, права собственника. Кроме того, мы проверяем, не проводилась ли на объекте незаконенная перепланировка и переустройство, соответствует ли его заявленное назначение фактическому, и многое другое.

3. Проверка правоспособности и дееспособности контрагента

Если контрагентом является физическое лицо и оно действует без представителя, мы проверяем его правоспособность и дееспособность. Если контрагентом является юридическое лицо, мы проверяем правоспособность и дееспособность его генерального директора, а также уставные и прочие документы.

Если не провести эти проверки, есть вероятность, что лицо, которое подпишет договор купли-продажи, на самом деле не имеет на это прав, и такая сделка может быть признана недействительной.

4. Проверка отсутствия ограничений по совершению сделки

Существует много обстоятельств, которые ограничивают право продавца совершить сделку о коммерческой недвижимости. Среди прочего, это одобрение крупной сделки: для многих компаний сделки с недвижимостью признаются крупными, и поэтому они требуют прохождения корпоративной процедуры одобрения. Если процедура одобрения не будет проведена в соответствии с регламентом, сделка может быть признана недействительной. Кроме того, корпоративное одобрение требуется для всех сделок с заинтересованностью, а некоторые сделки требуют одобрения антимонопольных органов. Если такого одобрения ФАС нет, обратиться в суд с просьбой о признании сделки купли-продажи недействительной может уже государство.

5. Разработка договора или анализ договора контрагента

Если договор купли-продажи составляется вашей стороной, мы поможем при его составлении. Если договор предоставляет контрагент, мы внимательно изучим его на предмет слабых мест и подводных камней и дадим свои рекомендации по внесению изменений. Если контрагент откажется вносить такие изменения, мы, скорее всего, порекомендуем нашему клиенту отказаться от сделки.

6. Сопровождение процедуры подписания договора

Мы будем присутствовать при процедуре подписания договора, а также акта приемки-передачи и убедимся, что все документы оформлены и подписаны надлежащим образом.

7. Регистрация сделки в Росреестре

Процедура купли-продажи объекта коммерческой недвижимости завершается после его перерегистрации в Росреестре. Мы подготовим соответствующий пакет документов и проведем процедуру регистрации так, чтобы вам не пришлось об этом беспокоиться.

Получить более подробную информацию о сделках с коммерческой недвижимостью и заказать подробную консультацию или юридическое сопровождение сделки вы всегда можете, позвонив нам по номеру +7 (921) 757-36-26.

Задать вопрос

Пожалуйста, указывайте достоверные контактные данные, чтобы мы могли связаться с вами.

Имя:

E-mail:

Телефон

Сообщение:

Я робот и рассылаю спам

Время работы

С понедельника по пятницу офис работает без обеда, в субботу и воскресенье — только по предварительному согласованию. Звонки принимаются круглосуточно, в режиме 24/7. Мы будем рады видеть вас

Понедельник

10:00 - 19:00

Вторник

10:00 - 19:00

Среда

10:00 - 19:00

Четверг

10:00 - 19:00

Пятница

10:00 - 19:00

Суббота

10:00 - 19:00

Воскресенье

10:00 - 19:00